随着城市化进程的加速，房地产市场的繁荣与调控成为各地政府的关注焦点，作为一线城市，广州的房地产市场发展尤为引人注目，2017年，广州市政府针对房地产市场实施了一系列调控政策，其中房产税的调整尤为关键，本文将围绕广州房产税2017年的政策变化、实施细节及其对广州房地产市场的影响进行深入解读与分析。

广州房产税2017年政策概述

1、政策背景

随着全国房价的普遍上涨，广州房地产市场亦呈现出过热态势，为抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，广州市政府决定对房产税进行调整。

2、政策内容

（1）提高房产税税率：针对高端房地产市场，适当提高房产税税率，以遏制高端房价的过快上涨。

（2）扩大征税范围：将部分非住宅类房地产纳入征税范围，如商业、办公等用途的房产。

（3）差异化征税：根据房产的类型、价值以及购买时间等因素，实施差异化征税政策，以引导市场合理需求。

广州房产税2017年政策实施细节

1、税率调整细节

对于高端房产，广州市政府根据房产的价值进行分级征税，价值越高，税率越高，具体税率标准由市政府根据实际情况进行动态调整。

2、征税范围扩大细节

广州市政府将部分非住宅类房地产纳入征税范围，如商业、办公等用途的房产，对于这类房产，根据用途、价值等因素进行差异化征税。

3、差异化征税实施方式

广州市政府根据房产的类型、价值以及购买时间等因素，对不同的房产实施差异化征税，对于首套住房、刚需购房需求给予一定的税收优惠；对于非刚需购房、投资性购房则加大征税力度。

广州房产税2017年政策影响分析

1、对房地产市场的影响

（1）抑制房价上涨：通过提高房产税税率、扩大征税范围以及实施差异化征税，有效遏制了广州房价的过快上涨，促进了房地产市场的健康发展。

（2）引导市场供需：通过税收杠杆作用，引导市场供需关系向合理方向发展，鼓励刚需购房，抑制投资性购房。

（3）影响投资预期：广州房产税的调整，使得部分投资者对房地产市场的投资预期发生变化，可能对市场投资行为产生一定影响。

2、对居民生活的影响

（1）购房成本增加：房产税的调整可能导致部分购房者购房成本增加，特别是对于高端房产和非住宅类房产的购买者。

（2）促进居住品质提升：通过引导市场供需关系，鼓励居民理性购房，促进居住品质的提升，部分购房者可能调整购房策略，选择更为合适的住房。

广州房产税2017年的政策调整是市政府为抑制房价过快上涨、促进房地产市场健康发展而采取的重要举措，通过提高房产税税率、扩大征税范围以及实施差异化征税，有效引导了市场供需关系，对广州房地产市场产生了积极影响，政策调整亦对居民生活产生一定影响，需关注购房成本的变化以及居住品质的提升，总体而言，广州房产税2017年的政策调整对于促进房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。